‘n Nuwe Jaar maar ……

Ons gaan 2025 vandag binne na ‘n teleurstellende jaar en dit is nou die vyftiende jaar sedert die sluiting van Sharemax en geensins nader aan die terugbetaling van die balans van die skuldbriewe nie – 2,236 miljard soos op 28 Februarie, 2023

Teleurstellend op een vlak omdat die CIPC-ondersoek na Nova en die sluiting van die Property Syndication Promotion Companies (PSPCs) – insluitend Sharemax – nog nie na die volgende stadium beweeg het nie, naamlik: die vrystelling van die Ondersoek se Tussentydse Verslag wat die begin van die eindspel hoort te wees

Ons verstaan ​​dat, alhoewel die verslag gereed vir vrystelling is (en nou al meer as ‘n jaar), die huidige vertraging intern by CIPC is waar probleme ondervind word met die toewysing van die saak aan Staat Advokate vir deelname aan die verdere prosesse (dié is onderhewig aan opheldering oor wat hul spesifieke rol moet wees)

Ons hoop dat die vrystelling in die nabye toekoms sal plaasvind sodat CIPC en die ondersoekdeelnemers – beide die in die private sektor en van staats- en toesigliggame – met minimale vertraging konsensus kan bereik oor die bevindings wat in die tussentydse verslag ter tafel gelê moet word om spoedig te kan skuif na die finalisering en produksie van die Finale Verslag, waarna die bevindinge publieke kennis sal word en ons dan daarvan sal leer en van die voorgestelde regstellende aksies om restitusie en, hopelik, vergoeding vir die Sharemax beleggers

Die ander “teleurstelling” – of beter, rede tot ernstige kommer – is die voortdurende afwesigheid van die publikasie van die Nova Finansiële Jaarstate vir 2024. Finansiële jaareinde is 28 Februarie en dus moes die AFS teen einde Augustus gepubliseer gewees het – ses maande na jaareinde volgens die vereistes van die Maatskappywet

Die 2023 AFS is eers op 23 Desember ’23 gepubliseer en ons dink dat ons ‘n nuwe rekord het in terme van hoe laat die ’24 publikasie is – en nog aan die gang is

Maar hoekom vat dit so lank? Sekerlik, in ‘n omgewing van bekwame maatskappybestuur deur die direksie en die “CEO” behoort daar nie elke jaar vertragings te wees nie – wat ‘n historiese feit is

Volgens AFS ’23 is daar slegs nege kommersiële eiendomme oor in die portefeulje (waarvan The Villa in elk geval nie-operasioneel is nie). Van die nege residensiële/gemengdegebruik “ontwikkeling”-eiendomme is daar geen ontwikkeling aan die gang nie (ons sê dit op grond van die bewyse van 2024 Google Maps-satellietbeelde van die eiendomme). Die omstrede Cold Creek-eiendom is nie hier ingesluit nie. Dit was nie deel van die oorspronklike portefeulje en is nie skuldbrief gekoppel nie

Hoe moeilik kan dit dus wees om die AFS klaar te maak en te publiseer? Wat beteken die voortdurende vertraging? Het die direksie die gewone probleem om ouditeur-aftekening te kry van die AFS-formaat wat Nova aan hulle voorgehou het. Waarom, weereens, indien dit wel so is?

Is die inhoud van die AFS van so ‘n aard dat dit eintlik sal wys dat Nova nie meer ‘n “going concern” is nie en wel insolvent is – wat in die media afgelei is, uit vorige AFS. Sou so ‘n situasie veroorsaak dat CIPC beslis dat Nova moet ophou handel dryf? Wat sou die implikasies daarvan wees?

Intussen, geen vordering met die terugbetaling van die oorblywende skuldbriewe en geen kommunikasie vanaf Nova sedert 23 Desember 2023 nie!

Wat steek die Nova-raad weg? Dit lyk redelik duidelik dat hulle iets het om weg te steek en dit kan nie goeie nuus wees nie

Dit alles terwyl die uitvoerende direkteure voortgaan om die maatskappy te melk deur hul “markverwante” vergoeding. Die ’23-boekjaar se uitvoerende direkteursvergoeding (eintlik getoon as 2022-vergoeding, maar miskien is dit ‘n “tikfout”) vir Myburgh, Haese en Osterloh, was 12,2 miljoen bruto. Ironies genoeg het 4,8 miljoen daarvan na Sars gegaan as persoonlike belasting en dus het hulle (Sars) gebaat by die oneffektiewe bestuur en bedrywighede van die maatskappy ten koste van die Skuldbriefhouers, die maatskappy se grootste skuldeiser

Ons wag nog op ……

Terwyl ons op die vrystelling van die CIPC se tussentydse verslag oor sy ondersoek en ook die publikasie van Nova se finansiële jaarstate vir 2024 wag, verskaf ons hierdie inliggende IOL-artikel van April ’24 as ‘n opknapping oor die omvang van die ondersoek

Ons kan sê dat daar nie veel intussen verander het sedert April nie en dit is steeds ons begrip dat die vrystelling van die verslag (waarvan die inhoud nie gepubliseer sal word nie aangesien dit onderhewig is aan die ondertekening van Non-Disclosure Agreements) tans intern binne CIPC opgehou word , oënskynlik as gevolg van die wye impak wat dit sal hê en moontlik ook die presedentskeppende effek daarvan

Lees verder hier:

www.iol.co.za/property/commercial/cipc-investigation-on-property-syn dication-schemes-to-be-released-715222e7-7121-4a6b-9048-19100ebd817b#google_ vignette

(Slegs in Engels beskikbaar)

Still awaiting ……

As we await the release of the CIPC’s Interim Report on its investigation and also the publication of Nova’s Annual Financial Statements for 2024, we provide this informative IOL article from April ’24 as a refresher on the scope of the investigation

We can say that not much has changed since April and it is still our understanding that the release of the report (the content of which will not be publicized as it is subject to recipient signature Non-Disclosure Agreements) is currently held up internally within CIPC, ostensibly due to the wide-ranging impact that it will have and also, its possible precedent-setting effect

Read further here:

www.iol.co.za/property/commercial/cipc-investigation-on-property-syn dication-schemes-to-be-released-715222e7-7121-4a6b-9048-19100ebd817b#google_ vignette

The delays with release of the CIPC’s Interim Report

We wrote to CIPC regarding the delays with the release of the Nova Property/Sharemax Shut-down Investigation’s Interim
Report

Read here:

<www.ndcag.co.za/go/12-nov-24-letter-to-cuma-zwane-cipc-ex-herman> www.ndcag.co.za/go/12-nov-24-letter-to-cuma-zwane-cipc-ex-herman

We have received a reply from Mr Zwane, viz:

“Thank you for the email and letter, the content of which is duly noted.

The release of the preliminary report is receiving the requisite attention.

We will surely click the ‘send’ button as soon as practically possible. There are no external factors or forces hindering the release.

Kindly bear with us.”

That there are “no external factors or forces hindering the release” is good news but this suggests there is a hang-up within CIPC. We have to hope that it’s only bureaucratic matters and that these can be resolved quickly

Die vertragings met die vrystelling van die CIPC se Tussentydse Verslag

Ons het aan CIPC geskryf oor die vertragings met die vrystelling van die Nova Property/Sharemax-toeluitingsondersoek se Tussentydse Verslag. Ons sal die antwoord publiseer indien en wanneer ontvang

Lees hier:
<www.ndcag.co.za/go/12-nov-24-letter-to-cuma-zwane-cipc-ex-herman> www.ndcag.co.za/go/12-nov-24-letter-to-cuma-zwane-cipc-ex-herman

(Brief inhoud slegs in Engels beskikbaar)

Mnr Zwane het geantwoord met:

“Thank you for the email and letter, the content of which is duly noted.

The release of the preliminary report is receiving the requisite attention.

We will surely click the ‘send’ button as soon as practically possible. There are no external factors or forces hindering the release.

Kindly bear with us.”

Dat daar geen eksterne faktore of kragte is wat die vrystelling verhinder nie is goeie nuus, maar dit dui daarop dat die vertraging interne vereistes binne CIPC is. Ons moet maar hoop dat dit slegs iets burokraties is en wat vinning uitgeklaar sal word