Die 2024 Jaarlikse Finansiële State (JFS) is uiteindelik – amper ‘n jaar na die jaareinde van 28 Februarie 2024 – vrygestel en op die Nova-webwerf gepubliseer. Sien: [https://novapropertygroup.co.za/> Downloads > Financial Statements](https://novapropertygroup.co.za/> Downloads > Financial Statements).
Hoekom het dit so lank geneem? En hoekom is dit altyd laat? Hoekom sukkel Nova blykbaar altyd om ouditbevestiging te kry? Gee Nova enigsins om, of is die uitvoerende bestuur se enigste fokus om die maatskappy tot in die grond te bestuur terwyl hulle, klaarblyklik, soveel moontlik waarde vir hulself probeer onttrek?
Ons verstaan dat Moneyweb binnekort hul gebruiklike oorsig van die JFS sal publiseer, en ons sal hier en op die webwerf inlig wanneer dit beskikbaar is.
Is dit beduidend dat geen Kommunikasie gelyktydig met die 2024 JFS gepubliseer is nie (in teenstelling met die jare 2021, 2022 en 2023 waarvoor een gepubliseer is)? Hoekom geen Kommunikasie vir 2024 nie? Die Kommunikasies verskaf (of behoort te verskaf) ‘n sekere vlak van inligting oor die individuele eiendomme wat aanvullend tot die inhoud van die JFS is. In die Desember 2023 Kommunikasie het die maatskappy sulke aanvullende inligting oor die nege kommersiële eiendomme in die portefeulje verskaf, maar net oor een (Theresa Park) van die residensiële ontwikkelings.
Ons plaas die volgende om kwessies aan die lig te bring wat Nova in die donker hou, wat beteken dat die Skuldbriefhouers – die maatskappy se grootste krediteure – geen idee het van die werklike situasie binne die maatskappy nie.
Ons het laat verlede jaar ‘n video ontvang wat die leegheid van die Tshwane China Inkopiesentrum (voorheen Zambezi Mall) toon. Sien skakels hieronder na Businesstech se plasing oor die eiendom.
Net so het ons ‘n videoklippie ontvang oor die toestand van die voormalige Liberty Centre in Welkom – nou herdoop tot Amogela Mall. Sien skakels hieronder na videoklippies en ‘n mediaplasing.
Ons is ook al lank bewus van die onwettige besetting van die Waterfall Residensiële Landgoed in Rustenburg deur informele inwoners. Sien gepaardgaande foto’s.
Hierdie situasies laat dadelik ‘n vraag ontstaan oor Nova se prestasie en vooruitsigte.
‘n Tweede vraag is: Hoekom gebeur hierdie situasies en wat word gedoen om dit reg te stel – vanuit die oogpunt dat die maatskappy ten volle in beheer van sy sake en bates is en vorentoe kan beweeg na terugbetaling van die uitstaande skuldbriewe (nie dat ons enige vertroue het dat die uitvoerende bestuur dit regtig sal regkry nie)?
En, ‘n derde vraag: Hoeveel ander eiendomme is ook “in nood” – in een of ander vorm – uit die oorblywende nege kommersiële en sewe residensiële ontwikkelings wat nog op die boeke is?
Ons weet nie, want Nova bly kampioene in nie-kommunikasie. Die laaste Kommunikasie wat uitgereik is, was in Desember 2023 as ‘n begeleiding tot die 2023 JFS. Die Kommunikasies was oorspronklik bedoel om kwartaalliks uitgereik te word en behoort die Skuldbriefhouers in te lig oor die status, prestasie en ander relevante inligting oor die portefeulje se eiendomme (wel, dié wat oorbly nadat baie oor tyd verkoop is sonder gepaste skuldbriefterugbetaling). Verlede jaar se Kommunikasie het ver tekort geskiet in die verskaffing van ‘n voldoende prentjie van die oorblywende eiendomme, en daar was nog geen in 2024 nie.
Kort besonderhede oor die drie eiendomme:
Liberty/Amogela in Welkom
Hierdie eiendom is in 2021 verkoop. Dit verskyn nie in die 2022 JFS nie, en in die gepaardgaande Kommunikasie is aangedui dat “die eiendom is verkoop en die oordrag is op 13 Desember 2021 geregistreer”. Die verkoopprys is nie bekend gemaak nie. Nodeloos om te sê (maar ons sê dit in elk geval), die relevante skuldbriewe is nie terugbetaal nie (boekwaarde in die 2023 JFS was R21.6 miljoen).
Daar word beweer dat die koper nooit vir die eiendom betaal het nie, maar, gegewe Nova se rekord sedert 2013, sal lesers waarskynlik sinies lag oor ons voorstel dat die Liberty/Amogela-verwante skuldbriewe dalk sou terugbetaal gewees het as die verkoopproses werklik plaasgevind het.
Om alles te kroon, is die skuldbriefwaarde van Amogela in die 2024 JFS net R5.6 miljoen – ‘n afname van R16 miljoen van die 2023-figuur. Wat beteken dit? Het Nova ‘n deel van die Amogela-skuldbriewe terugbetaal sonder om dit aan te kondig? Ons glo nie, en moet dus vra: Waarom die skuldbriefskrywing afwaarts, en wat is die impak op die relevante Skuldbriefhouers?
Liberty/Amogela Mall Skakels:
Facebook Video
Facebook Watch
Nuus24 Artikel
Zambezi/Tshwane China Inkopiesentrum
Het hierdie eiendom ooit sonder probleme bestaan? Daar was geskil met Capicol (die ontwikkelaar), oorstromings, lae okkupasiesyfers en betalingsprobleme met die Tshwane Metropolitaanse Munisipaliteit. Nou is daar amper nul besetting en geen inkomstestroom nie, maar daar moet steeds betalings vir dienste gemaak word – tensy Nova weer wanbetaling doen, soos in 2023 met 12 eiendomme wat deur die Quatro Group bedien is.
Zambezi/Tshwane China Mall Skakels:
YouTube Video
BusinessTech Artikel
Waterfall Residensiële Landgoed
Ons het lankal geweet van die onwettige besetting, en is ingelig dat Nova in gesprekke was (of is) met die Rustenburg Plaaslike Munisipaliteit oor die kwessie. Maar natuurlik het Nova niks hieroor bekend gemaak nie. Gaan Nova ooit die eiendom kan herwin, of is dit nou ‘n verlore saak?
Debentures in die 2023 JFS:
- Liberty/Amogela: R21.6 miljoen (maar R5.6 miljoen in 2024 JFS)
- Zambezi: R503.4 miljoen
- Waterfall: R47.2 miljoen
Ons twyfel steeds of die uitvoerende bestuur enigsins die vermoë het om hierdie skuldbriewe terug te betaal.
As enige van bogenoemde verkeerd is, verwelkom ons ‘n verduideliking van die Nova-direksie – maar meer belangrik, ‘n volledige antwoord oor die gapings wat hierbo uiteengesit is. Dit sou ten minste ‘n werklike kommunikasie wees – ‘n seldsame gebeurtenis in die afgelope paar jaar.